FAQ – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (GBN) von allen privaten Gastgebern einfordern, für die wir im vergangenen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben, und werden sie auch in den kommenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Angabe Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vergangenen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchverweise hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Eigentumsakte der Immobilie

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate) durch Anmeldung mit SPID oder CIE

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf "Suche" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf "Suche" unter dem Feld "Immobilien"
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. In der Visura Catastale

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

• Bei einem Provinzbüro - Grundbuchamt
• Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
• Telekommunikativ über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" auswählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat, das viele Gastgeber kürzlich erhalten haben, auf der zweiten Seite

Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrem SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu-Host-App hinzu?

Sie finden das entsprechende Feld unter Immobilieninformationen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Scrollen Sie auf der linken Seite unter dem Abschnitt "Konfiguration" nach unten und klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Immobilieninformationen"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern"

Wichtig:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede einzelne durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter der Option "Unit-Informationen" durchführen

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer hinzufügen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, sie so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Finanzbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen, die dies für Sie haben kann, haftbar gemacht werden.

Ich habe Ihnen bereits die CIN-Nummer gegeben. Warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitvermietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione unica) gemäß den Gesetzen auszustellen.

Ich habe es bereits vor einigen Wochen in der Holidu-Host-App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte geben Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Zahlen habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien hingegen haben möglicherweise keine Werte in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno" angegeben. In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Verweise anzugeben.

Haben Sie weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details über die erforderlichen Informationen bietet.