Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um neue Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen in dem vorherigen Steuerjahr bearbeitet haben, und wir werden diese weiterhin in den kommenden Jahren anfordern. Diese Nummer ist erforderlich, um das Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, gesetzliche Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber in dem vorherigen Steuerjahr mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchdaten hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Stellen gefunden werden:

1. Eigentumsakt (Atto di proprietà)

2. Auf der Website der Finanzbehörde (Agenzia delle entrate)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Finanzbehörde zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Vorschlagsliste auf der Startseite
3. Klicken Sie auf "Search" in der Tabelle mit Ihrem Namen
4. Klicken Sie auf "Search" unter dem Feld "Eigenschaften"
5. Sie sollten nun die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können

3. Cataster-Informationen (Visura Catastale)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

1. Bei jedem Provinzialbüro – Grundbuchamt
2. Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
3. Online über die Online-Services der Website der Finanzbehörde, indem Sie den im vorherigen Punkt beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" auswählen

4. Auf dem CIN-Zertifikat

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat erhalten, auf dessen zweiter Seite die Grundbuchnummer zu finden ist. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Sie finden das dafür vorgesehene Feld in den Immobiliendaten, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen"
3. Klicken Sie neben dem Abschnitt "Immobiliendaten" auf "Bearbeiten"
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern"

Wichtig:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede durchführen
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit im Abschnitt "Unit-Informationen" tun

Wann muss ich die Grundbuchnummer eingeben?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Steuererklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Wir bitten Sie daher, sie so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für etwaige Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben könnte.

Ich habe Ihnen bereits die CIN-Nummer gegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN-Nummer ist eine obligatorische Lizenzierungsnummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um kurzfristig vermietet zu werden. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugewiesen wird (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe es bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte fügen Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Zahlen habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss zwangsläufig den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien haben jedoch möglicherweise keinen Wert in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Daten anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier ist ein kurzes Video, das weitere Details zu den erforderlichen Informationen bietet.