Die neue Registrierungsnummer für Kurzzeitmieten in Spanien (NRA) ist ab dem 1. Januar 2025 in Kraft getreten. Wenn Sie Immobilien in Spanien als Ferienunterkünfte anbieten, müssen Sie diese neue Anforderung verstehen. Falls Sie keine Immobilien in Spanien haben, gilt diese Regelung nicht für Sie.

1. Was ist die digitale Einheitsfenster-Plattform und die Registrierungsnummer (NRA)?

Das digitale Einheitsfenster für Mieten ist eine von Ministerium für Wohnen und Urbanismus verwaltete zentrale Plattform, die die Registrierung und Überwachung von Kurzzeitmieten in Spanien vereinheitlicht.

Die NRA ist die Pflicht-Identifikationsnummer, die jede Unterkunft erhalten muss, um legal auf Ferienunterkünfte-Plattformen angeboten zu werden. Sie ist nicht dasselbe wie Ihre touristische Lizenz – es ist eine zusätzliche Nummer.

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen lang sein und sieht etwa so aus: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018

Sie finden die NRA in der PDF-Datei, die Ihnen nach Einreichung Ihres Antrags per E-Mail zugesandt wurde:

2. Was passiert, wenn meine touristische Lizenz oder NRA abläuft, widerrufen oder storniert wird?

Um legal tätig zu sein, benötigt eine Immobilie sowohl eine Lizenznummer als auch eine NRA. Wenn eine davon ungültig wird oder abläuft, muss sie erneuert werden. Andernfalls kann die Immobilie nicht mehr online veröffentlicht werden.

3. Wie kann ich die Gültigkeit meiner NRA überprüfen?

Um den aktuellen Status und die Gültigkeit Ihrer NRA zu überprüfen, können Sie auf diesen Link zugreifen.

4. Wie viel kostet eine NRA?

Die Kosten für die Online-Beantragung der NRA über das Registradores-Portal betragen 27 € pro Antrag (vor Steuern oder anderen anwendbaren Abzügen).

Sie können während des Online-Antrags zwischen zwei Zahlungsmethoden wählen:

• Kredit- oder Debitkarte („Pago Telemático") – die einfachste Option für die meisten Hosts. Sie können direkt auf der Website mit einer Visa- oder Mastercard bezahlen.
• Prepaid-Geldbörse („Monedero Registral") – üblicherweise von Fachleuten verwendet, die regelmäßig mit Grundbuchämtern interagieren. Diese Methode erfordert ein Aufladen Ihrer digitalen Geldbörse mit mindestens 150 €.

5. Ist die €27-Gebühr eine einmalige Zahlung oder muss ich sie jährlich zahlen?

Die €27-Gebühr ist eine jährliche Gebühr und muss jedes Jahr bei Erneuerung der NRA bezahlt werden.

6. Muss ich jedes Jahr einen neuen Antrag einreichen oder nur die €27-Gebühr zahlen, um meine NRA zu erneuern?

Die Erneuerung erfordert sowohl die Zahlung der €27-Gebühr als auch einen vereinfachten Erneuerungsantrag. Der Erneuerungsprozess beinhaltet normalerweise die Bestätigung oder Aktualisierung bestehender Informationen, ist aber nicht so umfangreich wie eine Neuregistrierung.

7. Wer ist von dieser Verordnung betroffen?

• Hosts (Einzelpersonen oder Unternehmen), die Kurzzeitunterkünfte in Spanien gegen Bezahlung anbieten
• Digitale Mietplattformen, die in Spanien tätig sind, unabhängig vom Sitz ihres Hauptquartiers

8. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Verordnung betroffen?

Die Verordnung gilt für alle Immobilien, die gewinnbringend als Kurzzeitmieten angeboten werden, unabhängig davon, ob sie sich in städtischen oder ländlichen Gebieten befinden.

Dies umfasst unter anderem:

• Urbane Ferienunterkünfte (Viviendas de Uso Turístico oder VUT)
• Ländliche Unterkünfte wie Casas Rurales
• Einzelne Zimmer (Habitaciones) in einem Haus
• Boote oder andere unkonventionelle Unterkünfte, wenn sie zu touristischen Zwecken vermietet werden

Wenn Sie Ihre Immobilie kurzfristig an Touristen vermieten – ob Einzelunit, gemeinsames Zimmer oder ländliche Immobilie – und Sie haben eine gültige Touristenlizenz, gilt die Verordnung normalerweise und Sie benötigen die NRA (Número de Registro de Alquiler).

9. Welche Arten von Immobilien sind von dieser Verordnung ausgenommen?

Die folgenden sind ausgenommen von dieser Verordnung und benötigen keine NRA:

• Immobilien, die offiziell unter Touristenkategorien registriert sind wie:
  • Hotels, Aparthotels, Motels
  • Gästehäuser, Hostels oder ähnliche
  • Campingplätze, Wohnwagenplätze oder regulierte ländliche Hotels

Diese fallen normalerweise unter NACE Rev. 2 Kategorien 55.1, 55.2 oder 55.3 und unterliegen einem anderen Regelwerk.

Ausnahmen: Wenn eine Immobilie von der NRA-Anforderung befreit ist, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet. Wenn das System erkennt, dass die Immobilie nicht befreit ist, wird das NRA-Feld rot markiert mit dem Label „Erforderliches Feld" angezeigt.

10. Wie kann ich überprüfen, ob meine Immobilie dieser Verordnung unterliegt?

• Überprüfen Sie die Klassifizierung auf Ihrer Touristenlizenz, die von Ihrer regionalen Tourismusbehörde ausgestellt wurde
• Wenn sie als Hotel, Hostel, Campingplatz oder andere offizielle Tourismuseinrichtung (nicht „Vivienda de Uso Turístico") aufgeführt ist, sind Sie wahrscheinlich befreit
• Sie können dies auch überprüfen durch:
  • Überprüfung Ihres Eintrags im Tourismusregister Ihrer Region
  • Kontaktaufnahme mit Ihrem örtlichen oder regionalen Tourismusamt zur Bestätigung

11. Benötige ich eine NRA, wenn ich meine Immobilie nur wenige Monate pro Jahr vermiete?

Ja. Es ist nicht relevant, wie oft die Immobilie vermietet wird, sondern wie sie genutzt wird. Wenn Sie sie gewinnbringend vermieten, auch nur für ein paar Wochen oder Monate pro Jahr, müssen Sie sich registrieren und eine NRA erhalten.

12. Benötige ich zwei NRAs, wenn ich sowohl Kurz- als auch Langfristmieten anbiete?

Nein. Wenn die Vermietung als Kurzzeitunterkunft gegen Bezahlung angeboten wird, benötigen Sie nur eine NRA pro Unit, unabhängig von der Mietdauer.

13. Wann tritt das Gesetz in Kraft und was ist die Frist?

Die Verordnung trat am 2. Januar 2025 in Kraft.

Es gibt eine Übergangsfrist bis 1. Juli 2025.

• Vor diesem Datum müssen alle Hosts eine NRA erhalten und diese an die Plattformen mitgeteilt haben.

14. Was sind die Hauptverpflichtungen für Hosts?

1. Erhalten Sie eine Kurzzeitmieten-Registrierungsnummer (NRA) für jede Unit, die Sie anbieten
2. Halten Sie Ihre Informationen aktuell: wenn Sie Kapazität, Eigentümer oder andere Merkmale ändern, müssen Sie dies melden
3. Reagieren Sie auf Behördenanfragen bezüglich Inspektionen oder Informationsanfragen
4. Geben Sie die NRA auf jeder Plattform an, auf der Ihre Immobilie aufgelistet ist. Andernfalls kann die Plattform Ihre Anzeige nicht aktiv halten

15. Wie erhalte ich eine Kurzzeitmieten-Registrierungsnummer (NRA)?

Sie finden den detaillierten Prozess in diesem Video (auf Spanisch) oder dieser PDF (auch auf Spanisch).

Folgen Sie diesem Artikel für vollständige Anweisungen.

16. Kann der NRA-Antrag persönlich eingereicht werden, oder muss er online erfolgen?

Der Antrag kann elektronisch über Sede Registradores oder persönlich beim „Registro de la Propiedad" oder dem entsprechenden Amt für „Bienes Muebles" eingereicht werden.

17. Wo kann ich meinen eindeutigen Registrierungscode (Código Registral Único – CRU) finden?

Der CRU ist ein 18-stelliger numerischer Code, den Sie finden können:

• Auf der Nota Simple (einfache Bescheinigung) vom Grundbuchamt. Falls Sie diese nicht haben, können Sie sie online beim College of Registrars anfordern: https://sede.registradores.org
• In Ihrer Eigentumsunrkunde
• In Ihrer Grundsteuerrechnung oder Quittung (Impuesto sobre Bienes Inmuebles oder IBI)

In einigen Fällen kann Ihr CRU auch als „Identificador Único Registral" (IUR) oder „Identificador Único de Finca Registral" (IDUFIR) bezeichnet werden.

Ihr CRU ist nicht dasselbe wie eine Katastralreferenz oder Lizenznummer – es ist eine andere, separate Nummer. Der CRU ist ein vom spanischen Grundbuchamt ausgegebener Grundstücksidentifikator und wird normalerweise während des Antragsverfahrens zur Erlangung der NRA (Número de Registro de Alquiler) benötigt.

Die NRA ist die offizielle Mieten-Registrierungsnummer, die durch das nationale System zugewiesen wird. Dies ist die Nummer, die Mietplattformen wie Holidu mitgeteilt werden muss.

Auf der Holidu-Plattform muss nur die NRA für jede Immobilieneinheit eingegeben werden.

18. Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur über eine befristete Lizenznummer verfügt?

Ja. Solange Ihre Lizenz im Consell aktuell aktiv ist, wird sie während des Antragsverfahrens akzeptiert. Eine befristete Lizenz ist gültig, auch wenn sie überprüft wird.

19. Ich habe mehrere Units unter derselben Lizenznummer. Kann ich mit der gemeinsamen Lizenz mehrere NRAs beantragen?

Ja. Solange die Units legal unter derselben Lizenz betrieben werden, können Sie eine individuelle NRA für jede Unit mit der gemeinsamen Lizenznummer beantragen.

20. Kann