Wenn Sie Kurzzeitmietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie jetzt durch ein neues nationales System registrieren und für jede Einheit eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) erhalten. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über die NRA wissen müssen und wie Sie diese in Ihrem Holidu-Konto hochladen.

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Ministerium für Wohnungswesen geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitmietimmobilien in Spanien.

Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine eindeutige Kennung, die jede Immobilie, die für Kurzzeitmietungen verwendet wird, haben muss, um legal auf einer Mietplattform wie Holidu aufgelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Den Prozess im Detail finden Sie in diesem Video (auf Spanisch).

Hier ist eine kurze Zusammenfassung dessen, was Sie benötigen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

• Código Registral Único (CRU)
• Katastrale Referenz (oder Bootskennung, falls zutreffend)
• Alle lokalen Lizenzen oder touristische Genehmigungen, die von Ihrer Region erforderlich sind

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass mit der Erlangung der Nummer möglicherweise Gebühren verbunden sind.

Beantragen Sie online:

1. Besuchen Sie die Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Sie müssen den Online-Anmeldedienst des Registrarvereins abonnieren. Falls Sie noch nicht registriert sind, registrieren Sie sich, indem Sie auf den entsprechenden Link klicken.

1. Falls Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option für den Online-Prozess ist.

1. Wählen Sie die Option „Número de Registro de Alquiler"

1. Klicken Sie auf „Presentación Telemática" und beginnen Sie, das Formular auszufüllen.

1. An der Stelle, an der Sie gefragt werden, was Sie tun möchten, wählen Sie „Nueva Presentación". Wählen Sie dann im nächsten Schritt die Option „Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".

1. Klicken Sie auf „Descargar instancia de presentación", um mit dem Ausfüllen des Antragsformulars mit den Details Ihrer Immobilie zu beginnen.

1. Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus, unterzeichnen Sie das Formular und laden Sie es herunter.
   • Es muss mit den Informationen des Eigentümers ausgefüllt werden. Ein Vertreter kann das Formular auch im Namen des Eigentümers hochladen. In diesem Fall gibt es einen Abschnitt, in dem Sie die Informationen des Vertreters eingeben können.
   • Die Punkte „Expone" und „Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
   • Es ist notwendig, das Feld „CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
   • Identifizieren Sie die Adresse der Immobilie: Wenn Sie die Adresse in das Feld eingeben, werden einige Optionen angezeigt. Wählen Sie die richtige aus, der Standort wird auf der Karte angezeigt und die übrigen Felder werden ausgefüllt.
   • Fügen Sie Ihre katastrale Referenz hinzu.
   • Füllen Sie die spezifischen Details Ihrer Immobilie weiter aus.
   • Fügen Sie den Ort, das Datum und die Unterschrift hinzu. Sie müssen „Autofirma" installiert haben.
   • Laden Sie abschließend das Dokument herunter, um es in die Dokumente der Anfrage aufzunehmen.

1. Fahren Sie mit den letzten Punkten des Antrags fort und fügen Sie als Anlage das Formular bei, das Sie zuvor ausgefüllt und heruntergeladen haben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Ferienvermietungslizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die „declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen.

1. Klicken Sie nach dem Ausfüllen aller Felder auf „Guardar y continuar".

1. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente unterzeichnen, und klicken Sie dann auf „Enviar".

1. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde.

1. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur „Sede Electrónica" führt.

1. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer temporären NRA bis Sie die endgültige erhalten.

Erhalten Sie Ihre NRA:

• Eine provisorische NRA wird per E-Mail versandt.
• Nach der Genehmigung wird sie als endgültig validiert.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Hier finden Sie ausführliche Anweisungen und offizielle Ressourcen:

• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer eindeutigen Registrierungsnummer (NRA)
• Video-Anleitung zur Beantragung der NRA
• Royal Decree 1312/2024 – Vollständiger Rechtstext im BOE
• Offizielle Website der Regierung – FAQs und Informationen zur Registrierung von Kurzzeitmietungen
• NRA-Webinar

Wie lade ich die NRA in mein Holidu-Konto hoch?

Hier ist, was Sie jetzt tun sollten:

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten.

1. Klicken Sie auf „Allgemeine Informationen" und wählen Sie „Bearbeiten".

1. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf „Speichern".

1. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein.

Es ist auch möglich, dies zu tun, indem Sie auf die Eingabeaufforderung im oberen Banner klicken und die NRA für jede Einheit eingeben.

1. In Ihrem Holidu-Host-Konto sehen Sie einen Banner oben.

1. Wenn Sie auf „Liste anzeigen" klicken, gelangen Sie zu einer Seite, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie danach auf „Weiter" und Sie sind fertig.

1. Wenn die Nummer falsch ist, wird eine Fehlermeldung angezeigt.

NRA-Ausnahmen

Wenn eine Immobilie von der NRA-Anforderung befreit ist, wird das entsprechende NRA-Feld ausgeblendet.

Wenn das System erkennt, dass die Immobilie nicht von der NRA-Anforderung befreit ist, wird das NRA-Feld rot markiert mit der Bezeichnung „Erforderliches Feld". Um die NRA hinzuzufügen, müssen Sie nur auf den bereitgestellten Link klicken.

Landwirtschaftliche Immobilien

Bei Holidu folgen wir den Auslegungen, die von der spanischen Zentralregierung und den Autonom