Die Kanarischen Inseln haben einen neuen rechtlichen Rahmen für Viviendas Vacacionales (VV), also Ferienvermietungen, eingeführt. Diese Regeln sollen Tourismus und Wohnraum für Einheimische besser in Einklang bringen. Die folgenden sieben Punkte helfen dir, dich rechtzeitig vorzubereiten.

Was ändert sich bei den Ferienvermietungen auf den Kanaren?

Die Gemeinden (Ayuntamientos) erhalten mehr Mitspracherecht, Neubauten werden stärker begrenzt, und neue Vermietungen brauchen vorab Genehmigungen. Bestehende Ferienwohnungen dürfen weiterhin betrieben werden, die Lizenz ist jedoch nicht übertragbar. Die Details werden derzeit noch festgelegt.

1. Welche Rolle spielen die Gemeinden?

Die Gemeinden (Ayuntamientos) werden künftig festlegen, in welchen Gebieten Ferienvermietungen erlaubt sind. Ziele sind, Übertourismus in dicht besiedelten Zonen zu verhindern und ausreichend Wohnraum für Einheimische zu sichern. Die Zonen sind noch nicht definiert.

2. Gibt es Einschränkungen für Neubauten?

Ja. Höchstens 10 % neuer Gebäude dürfen künftig für Ferienvermietungen genutzt werden. Unklar ist noch, ob dafür eine eigene Genehmigung nötig ist oder ob die Mindestgebäudealter-Regel von 10 Jahren greift. Auf den sogenannten „Green Islands“ gelten zudem strengere Einschränkungen, welche Inseln betroffen sind, ist noch nicht bestätigt.

3. Brauche ich eine Genehmigung vor dem Start?

Ja. Neue Ferienwohnungen benötigen vor dem Betrieb eine Genehmigung des zuständigen Inselrats (Cabildo). Außerdem musst du die kommenden Kontrollpläne einhalten.

4. Dürfen Ferienwohnungen in geschützten Gebieten vermietet werden?

Nein. Immobilien in Nationalparks, Naturschutzgebieten und Gebieten mit hohem Umweltwert sind für die Ferienvermietung nicht zugelassen. Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind vom neuen Verbot nicht betroffen.

5. Welche Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards gelten?

Die neuen Vorgaben sollen Qualität und Umweltverantwortung verbessern. Erwartet werden unter anderem eine Mindestfläche von 35 m² und Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Anforderungen sind noch in Abstimmung, die endgültige Liste steht noch aus.

6. Gilt etwas Besonderes für bestehende Ferienvermietungen?

Wenn du bereits eine Ferienwohnung betreibst, kannst du sie unbegrenzt weiter vermieten. Deine Lizenz gehört dir persönlich und kann beim Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden. Für Hausverwaltungen gilt eine Übergangsfrist von 5 Jahren, bei Einhaltung der neuen Vorschriften bis zu 10 Jahre. Dieser Punkt wird noch diskutiert und kann sich ändern.

7. Was brauche ich für eine neue Ferienwohnung?

Für eine neue Ferienwohnung sind voraussichtlich folgende Voraussetzungen nötig:

• Ein Mindestalter des Gebäudes von 10 Jahren (noch in Diskussion)
• Eine Genehmigung der zuständigen Gemeinde (Ayuntamiento)
• Die Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Ein Standort außerhalb geschützter oder eingeschränkter Gebiete

Wie bereite ich mich am besten vor?

Verfolge die Ankündigungen deiner lokalen Gemeinde und des Inselrats, sobald neue Details veröffentlicht werden. Prüfe außerdem, ob dein Objekt die genannten Anforderungen erfüllt. Das Team von Holidu in Spanien beobachtet die Entwicklungen für dich, damit du dich aufs Gastgeben konzentrieren kannst.