Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln haben einen neuen Regulierungsrahmen für Viviendas Vacacionales (VV) eingeführt. Diese Vorschriften zielen darauf ab, ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der Einwohner zu schaffen. Hier sind die sieben wichtigsten Punkte, die Sie kennen sollten.

1. Größere Rolle der Gemeinden (Ayuntamientos)

Lokale Räte erhalten bald die Befugnis, festzulegen, welche Gebiete für Ferienvermietungen geeignet sind. Dies geschieht mit dem Ziel:

• Übertourismus in dicht besiedelten Zonen zu verhindern
• Ausreichend Wohnraum für Einwohner sicherzustellen

Diese Zonen sind noch nicht definiert. Bleiben Sie in Kontakt mit Ihrer lokalen Gemeinde für aktuelle Informationen.

2. Grenzen für neue Ferienvermietungen

Neue Gebäude werden strengeren Grenzen unterliegen:

• Maximal 10% neuer Gebäude dürfen zur Ferienvermietung genutzt werden
• Strengere Beschränkungen auf sogenannten „Grünen Inseln" sind geplant

3. Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungsimmobilien benötigen vor dem Betrieb:

• Genehmigung von der zuständigen Insel-Cabildo
• Einhaltung von kommenden Inspektionsplänen

4. Geschützte Gebiete ausgeschlossen

Immobilien in folgenden Bereichen dürfen nicht als Ferienvermietung genutzt werden:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Bereiche von hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von diesem Verbot nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Gesamtqualität und ökologische Verantwortung zu erhöhen, werden neue Anforderungen erwartet:

• Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
• Liste endgültiger Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards ausstehend

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie dies dauerhaft fortsetzen. Beachten Sie jedoch:

• Ihre Lizenz kann bei Verkauf der Immobilie nicht übertragen werden – sie gehört Ihnen, nicht der Immobilie
• Für Immobilienverwalter: Sie können bestehende Ferienvermietungen 5 Jahre (oder bis zu 10 Jahre bei Compliance mit neuen Vorschriften) weiterhin verwalten

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, beachten Sie folgende erwartete Anforderungen:

• Mindest-Gebäudealter von 10 Jahren (in Diskussion)
• Genehmigung durch die lokale Gemeinde (Ayuntamiento)
• Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Keine Lage in geschützten oder eingeschränkten Gebieten

Bleiben Sie informiert über Entwicklungen in Ihrer Region. Die lokalen Behörden werden weitere Details mitteilen, sobald diese verfügbar sind.