Als Gastgeber sind Sie verpflichtet, Ihre Mieteinnahmen ordnungsgemäß zu erklären und die von lokalen Behörden und Vermietungsplattformen festgelegten Steuermeldepflichten zu erfüllen. Das Verständnis dieser Verpflichtungen trägt dazu bei, dass Sie den Vorschriften entsprechen.

Allgemeine Steuererklärungsverpflichtungen

Alle Einnahmen aus Kurzzeitmietungen müssen in Übereinstimmung mit den geltenden Steuergesetzen in Ihrer jährlichen Steuererklärung gemeldet werden.

Mietbezogene Ausgaben wie Nebenkosten, Reparaturen und Verwaltungsgebühren können je nach den geltenden Steuerregelungen in Ihrem Land abzugsfähig sein. Die abzugsfähigen Kosten hängen von Ihrem Steuerwohnsitz, Ihrer Rechtsform und dem anwendbaren Steuersystem ab. Wir empfehlen Ihnen, einen Steuerberater zu konsultieren, um zu verstehen, welche Kosten in Ihrer spezifischen Situation abzugsfähig sind.

Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über Einnahmen, Ausgaben und unterstützende Rechnungen für jede Immobilie und jede Buchung.

In vielen Ländern wird Mieteinnahmen als Privat- oder Betriebseinkommen behandelt und muss erklärt werden, auch wenn Sie Vermittlungsplattformen nutzen. Lokale Vorschriften bestimmen häufig, ob Ihre Tätigkeit als „gewerblich" oder „nicht gewerblich" klassifiziert wird, basierend auf spezifischen Kriterien wie der Anzahl der Immobilien, dem Einkommensvolumen oder der Anzahl der vermieteten Tage. In vielen Rechtsordnungen ist die Registrierung als Unternehmen eine gesetzliche Pflicht und nicht optional, wenn diese Schwellenwerte erreicht werden.

Plattformspezifische Steuermeldepflichten

DAC7 (EU-weite Richtlinie)

DAC7 verpflichtet Plattformen wie Holidu, detaillierte Gastgeberinformationen mit EU-Steuerbehörden auszutauschen, beginnend im Jahr 2023.

Holidu ist verpflichtet, folgende Informationen zu melden:

• Identifikationsdaten des Gastgebers (einschließlich Steuernummer, Adresse, Geburtsdatum und Handelsregisternummer für Unternehmen)
• Identifikationsdaten der Immobilie (einschließlich vollständiger Adresse)
• Gesamteinnahmen des Gastgebers
• Gebühren, Provisionen oder Steuern pro Immobilie
• Gesamtanzahl der gebuchten Tage pro Immobilie

Sie können davon ausgehen, dass Sie von Plattformen Jahresberichte erhalten, die die an die Steuerbehörden übermittelten Informationen zusammenfassen. Diese Berichte können Sie bei der Vorbereitung Ihrer persönlichen Steuererklärung unterstützen, ersetzen aber nicht Ihre Verpflichtung zur Abgabe einer Erklärung.

Cedolare Secca (Italien)

Die Cedolare Secca ist eine pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen in Italien, einschließlich Einnahmen, die über Plattformen erzielt werden.

Italienische Plattformen und internationale Plattformen, die in Italien tätig sind, können verpflichtet sein, einen Teil der Steuer einzubehalten und diese im Namen der Gastgeber an die italienischen Behörden abzuführen.

Wann wir Steuern einbehalten: Wir behalten die Cedolare-Secca-Quellensteuer standardmäßig für private Gastgeber ein. Diese automatische Quellensteuereinbehaltung bleibt bestehen, es sei denn, der Gastgeber gilt als professioneller Gastgeber. Dies ist der Fall, wenn er proaktiv bestätigt, dass er 3 oder mehr Immobilien besitzt, oder eine gültige EU-Steuernummer oder eine Handelsregisternummer vorlegt.

Wie Sie Ihre Steuererklärungszusammenfassung herunterladen

1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an.
2. Gehen Sie zu Konto, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken.
3. Scrollen Sie nach unten zu Ihre Berichte und Zertifikate.

Benötigen Sie Ihre Buchungsrechnungen?

Wenn Sie auch Ihre Buchungsrechnungen benötigen, können Sie diese im Bereich Rechnungen unter dem Tab Finanzen im linken Menü herunterladen.

Wichtige Überlegungen

Das Einreichen falscher oder unvollständiger Steuererklärungen kann zu Prüfungen und Nachzahlungen führen.

Steuervorschriften und Meldepflichten können sich jährlich ändern. Bleiben Sie über behördliche Aktualisierungen in Ihrem Land informiert.

Wenn Sie Anfragen oder Benachrichtigungen von Holidu oder anderen Plattformen zu Ihren Steuerinformationen erhalten, antworten Sie umgehend und stellen Sie die erforderliche Dokumentation bereit, um Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassung

Gastgeber müssen alle Mieteinnahmen erklären und die lokalen sowie plattformspezifischen Steuermeldevorschriften einhalten.

Plattformen wie Holidu melden Gastgebereinkünfte an Behörden unter DAC7 und lokalen Vorschriften wie Italiens Cedolare Secca.

Führen Sie Aufzeichnungen, laden Sie Gewinnaufstellungen herunter, speichern Sie Ausgabenbelege und konsultieren Sie einen lokalen Steuerberater für regionsgerechte Orientierung.

Bleiben Sie über regionale Compliance-Änderungen informiert.

Sie können Ihren DAC7- oder Certificazione-Unica-Bericht direkt aus Ihrem Holidu-Konto herunterladen.

Bei Fragen zur Steuererklärung kontaktieren Sie bitte unseren Kundenservice über den Assistenten.