Französische ELAN-Verordnung (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique)

Die französische ELAN-Verordnung verstehen

Die ELAN-Verordnung regelt, wie Ferienhausvermieter in Frankreich unter den französischen Gesetzen zu Wohnraum, Stadtentwicklung und digitalen Plattformen tätig sein müssen. Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich vermieten, hilft Ihnen das Verständnis dieser Vorschriften, rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihr Geschäft reibungslos zu betreiben.

Wichtigste Punkte der Verordnung

Registrierungspflicht

Alle Gastgeber müssen ihre Immobilie bei den lokalen Behörden registrieren. Dies fördert Transparenz und unterstützt die Einhaltung lokaler Wohnungsgesetze.

Maximale Mietdauer

Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, kann die Immobilie in der Regel maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Einige Gemeinden können strengere Limits festlegen (z. B. 90 Tage). Für Zweitwohnungen gibt es kein nationales Limit, aber es kann eine vorherige Genehmigung der Gemeinde erforderlich sein, besonders in großen Städten.

Gästedeklaration

Gastgeber müssen die Anzahl der Gäste, die in ihrer Immobilie übernachten, den lokalen Behörden melden. Dies ist wichtig für Steuerzwecke.

Plattformverpflichtungen

Plattformen wie Holidu sind verpflichtet, Sie über Ihre Verpflichtungen zu informieren und die Einhaltung rechtlicher Anforderungen zu unterstützen.

Klassifizierung „Meublé de Tourisme"

Um die Attraktivität und Glaubwürdigkeit Ihres Ferienhauses zu erhöhen, können Sie die Klassifizierung „Meublé de Tourisme" beantragen. Sie ist freiwillig, verleiht Ihrer Angebotsliste rechtliche Anerkennung und kann das Vertrauen potenzieller Gäste stärken.

Vorteile

• Bessere Sichtbarkeit am Markt
• Mögliche Ermäßigungen auf lokale Steuern
• Anerkannter Standard für Qualität und Ausstattung

Antragsprozess

Kontaktieren Sie eine akkreditierte Organisation für eine Bewertung. Ihre Immobilie wird anhand von Komfort, Ausstattung und Service bewertet und dann in eine Kategorie von 1 bis 5 Sternen eingeteilt.

So registrieren Sie Ihre Immobilie

1. Kontaktieren Sie Ihre Gemeinde: Besuchen Sie Ihr örtliches Rathaus, um die erforderlichen Formulare und Informationen zu sammeln.
2. Füllen Sie das Registrierungsformular aus: Ergänzen Sie die Formulare mit Details zu Ihrer Immobilie, wie Adresse, Größe und Mietkapazität.
3. Erhalten Sie Ihre Registrierungsnummer: Nach der Verarbeitung erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie zum Abschnitt „Allgemeine Informationen" Ihres Holidu-Gastgeberkontos hinzufügen sollten.

Einhaltung der Vorschriften gewährleisten

Einige hilfreiche Tipps zur Einhaltung rechtlicher Anforderungen:

• Mietdauer nachverfolgen: Führen Sie ein genaues Protokoll der Tage, an denen Ihre Immobilie vermietet wird, um sicherzustellen, dass Sie das 120-Tage-Limit nicht überschreiten.
• Informiert bleiben: Da sich Vorschriften ständig ändern, halten Sie sich über offizielle Quellen auf dem Laufenden oder überprüfen Sie regelmäßig bei den lokalen Behörden.
• Nutzen Sie Holidu: Ihr Konto hilft Ihnen, Buchungen zu verfolgen und zeigt rechtzeitig Erinnerungen an bevorstehende Compliance-Fristen an.