Was ist die Cedolare Secca?

Die Cedolare Secca ist eine italienische Quellensteuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Sie beträgt 21 % und gilt für nicht-professionelle Gastgeber, die Unterkünfte in Italien für Aufenthalte von bis zu 30 Tagen vermieten. Holidu behält diese Steuer automatisch ein und führt sie direkt an die Agenzia delle Entrate ab.

Grundlage ist das Gesetzesdekret 50/2017 in der Fassung des Haushaltsgesetzes 2024.

Wer ist von der Cedolare Secca betroffen?

Die Regelung gilt für nicht-professionelle Gastgeber. Dazu zählen Gastgeber, die:

• höchstens drei Unterkünfte kurzzeitig vermieten (gültig ab dem 1. Januar 2026),
• nicht für die Umsatzsteuer registriert sind und keine gültige EU-USt-IdNr. besitzen,
• keine Handelsregisternummer haben.

Wenn Sie die Voraussetzungen für die Cedolare Secca erfüllen, können Sie sich derzeit nicht dagegen entscheiden.

Was bedeutet die Cedolare Secca für Gastgeber?

Als nicht-professioneller Gastgeber behält Holidu 21 % Ihrer Auszahlung ein und überweist diesen Betrag direkt an die Agenzia delle Entrate. Gastgeber, die als professionell gelten, sind von dieser Einbehaltung ausgenommen.

Die 21 % werden auf den Bruttobetrag der Auszahlung berechnet, also vor Abzug von Umsatzsteuer und Holidu-Gebühren. Auch Reinigungsgebühren, Handtuchgebühren und andere Zusatzgebühren, die Sie erheben, unterliegen der Einbehaltung. Einzige Ausnahme sind Kurtaxen, die im Gastpreis enthalten sind.

Wer gilt als professioneller Gastgeber?

Professionelle Gastgeber sind von der Cedolare Secca nicht betroffen. Sie erhalten ihre volle Auszahlung von Holidu. Ein Gastgeber gilt als professionell, wenn er mindestens eines der folgenden Kriterien erfüllt:

• Er besitzt mindestens drei Unterkünfte, die zur Vermietung angeboten werden.
• Er besitzt eine gültige EU-USt-IdNr.
• Er besitzt eine Handelsregisternummer.

Welche Steuerunterlagen erhalten Gastgeber?

Holidu übernimmt die Steuermeldungen für Sie. Dabei kommen folgende Formulare zum Einsatz:

• F-24: Mit diesem Formular werden die einbehaltenen Steuern monatlich an die italienische Steuerbehörde abgeführt.
• Certificazione Unica (CU): Diesen Jahresbericht erhalten Sie bis zum 16. März des Folgejahres. Er zeigt die einbehaltenen Steuern auf Ihre Einnahmen. Das Steuerdokument kann nicht gemeinsam genutzt werden, es darf nur ein Name darauf stehen.
• Modello 770: Holidu reicht dieses Formular bis zum 31. Oktober jeden Jahres bei der Agenzia delle Entrate ein. Es meldet die einbehaltenen Steuern für den vorherigen Zeitraum.

Was passiert, wenn sich mein Status ändert?

Wenn Sie zum professionellen Gastgeber werden, etwa weil Sie drei oder mehr Unterkünfte besitzen, eine gültige EU-USt-IdNr. erhalten oder eine Handelsregisternummer beantragen, aktualisieren Sie bitte Ihre Kontodaten.

Wie wird die Anzahl der Unterkünfte berechnet?

Für die Grenze von drei Unterkünften kommt es darauf an, was nach italienischem Recht als eigene Immobilie gilt. Dies richtet sich nach der katastermäßigen bzw. rechtlichen Selbstständigkeit der Einheiten. Auch wenn mehrere Wohnungen bei Holidu inseriert sind, können sie nach italienischem Recht als eine einzige Immobilie zählen. Wenn Sie unsicher sind, wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.