Was ist die dynamische Preisoptimierung?

Die dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die auf den tatsächlich gezahlten Preisen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region basiert. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate. Diese passen Sie an und übernehmen sie, sodass Sie nicht jede Saison von Hand planen müssen. Wenn sich die Nachfrage ändert, gibt Holidu laufend neue Preisempfehlungen aus. Sie entscheiden, wie Sie damit umgehen: Sie können die Empfehlungen mit einem Klick selbst übernehmen oder die automatische Preisoptimierung aktivieren. In diesem Fall passt Holidu Ihre Preise innerhalb der von Ihnen festgelegten Grenzen an.

So richten Sie die dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und öffnen Sie den Reiter „Preise“. Wenn Sie ein neues Inserat haben oder noch keine Saisons konfiguriert wurden, sehen Sie eine leere Ansicht. Klicken Sie dort auf „Los geht’s“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie auswählen

Wählen Sie Budget, Comfort oder Premium. Damit legen Sie fest, mit welcher Gruppe ähnlicher Unterkünfte Sie sich vergleichen möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie bei den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung
• Comfort: Preisgestaltung im Durchschnitt
• Premium: Preisgestaltung wie bei den teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung

Wenn ausreichend Daten für Ihre Unterkunft vorhanden sind, markiert Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für Sie empfohlen“.

Hinweis: „Ähnliche Unterkünfte“ sind Objekte in Ihrer gleichen Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Vvergleichsbasis sind also nicht Inseratspreise und auch nicht Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist fest vorgegeben und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Sobald Sie eine Kategorie gewählt haben, erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Passen Sie die Kurve mit zwei Reglern an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisoneffekt (erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden, von einem gleichmäßigen Verlauf über das ganze Jahr bis zu einer deutlich ausgeprägten Kurve.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung ordnet Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage Saisontypen zu: Peak, High, Mid und Low. Für jeden Saisontyp legen Sie einmal die Mindestaufenthaltsdauer, den Wochenendaufschlag sowie die Check-in- und Check-out-Tage fest. Diese Regeln gelten dann für alle Termine der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen mit den aktuellen Nachtpreisen vergleicht. Prüfen Sie diese und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Die Übernahme der geführten Einrichtung überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen. Dazu gehören auch manuelle Änderungen an einzelnen Tagen. Vor der Bestätigung sehen Sie die neuen und aktuellen Preise im Vergleich. Anschließend können Sie jeden Termin noch feinjustieren.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Nichts ist endgültig. Sie können die dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihr Preisniveau oder den Saisoneffekt anzupassen. Außerdem können Sie einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt im Kalender bearbeiten.

Preise aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Dadurch spiegelt der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften nach und nach wider, was auf Ihrem Markt tatsächlich geschieht.
• Wenn sich die Nachfrage verändert, zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren“. Dazu legen Sie einen Mindest- und Höchstpreis fest, also Ihren Boden und Ihre Obergrenze. Holidu passt Ihr Preisniveau dann automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Jede Änderung ist in Ihrem Preisverlauf sichtbar.
• Sie sind nicht dauerhaft gebunden. Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Falls die Funktion nicht angezeigt wird, liegen in Ihrer Region möglicherweise noch nicht genug Daten vor.

Häufige Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Die Anwendung der dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen klaren Vergleich zwischen neuen und bisherigen Preisen. Anschließend können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Preissaisons Peak, High, Mid und Low?

Dabei handelt es sich um nachfrageabhängige Gruppen, die Ihr Jahr in Preiszeiträume einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor Ihre endgültigen Preise übernommen werden.

Kann ich meinen Mindestaufenthalt weiterhin selbst festlegen?

Ja. Die dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthalte anhand der Nachfrage vor. Sie können diese jedoch jederzeit manuell ändern.

Kann ich meine Preise später noch anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr Preisniveau zu verschieben oder den Saisoneffekt zu ändern. Außerdem können Sie einzelne Termine und Preisspannen wie gewohnt manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget, Comfort und Premium?

Diese Auswahl legt fest, mit welcher Gruppe ähnlicher Unterkünfte Sie sich vergleichen möchten. Budget entspricht dem günstigeren Ende Ihres lokalen Marktes, Comfort dem Durchschnitt und Premium den Top-Unterkünften in Ihrer Umgebung.

Sind Reinigungsgebühren und Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die vorgeschlagenen Preise sind reine Nachtpreise. Reinigungsgebühren, Steuern und sonstige Zusatzkosten werden separat verwaltet und von diesem Tool nicht beeinflusst.

Was passiert, wenn ich wieder manuell Preise verwalten möchte?

Das ist jederzeit möglich. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt und keine dauerhafte Festlegung.

Ist der Mindestpreis der niedrigste Betrag, den ich